在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
在房地产行业进入新时代的2020年，一线城市仍然是大多数购房者的选择。北上广深，购房门槛高，购房选择性也多，怎么能在有限的预算里选择出适合自己的房子，怎么能用有限的房票最大化平衡住房需求和投资收益，这是让很多购房者伤脑筋的问题。
今天我们讨论一下北京买房，选择新房还是二手房？
同一个地区，在其他学区、商业等条件相当的条件下，尽量选择限竞房。限竞房，“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。这样可以最大化增加开发商取地成本而限制了开发商卖房的单平米利润；而限竞房与以往的政策房不同，它的购买条件与普通商品房一致，北京户籍以家庭为单位可购买2套，非京籍满足连续5年社保或个税可购买一套，持有北京市工作居住证等同于北京户口。个人认为这是一项让惠于民的好政策。2019年北京的新房市场是限竞房的市场。想知道北京的限竞房有多火，看看北京2019年的商品房销售市场成绩单就知道了。
据天朗数据系统显示，2019年北京商品住宅及别墅成交36654套，其中限竞房成交20876套，占总成交套数57%；成交金额来看商品住宅及别墅总成交2660.21亿元，其中限竞房成交1107.02亿元，成交金额占比不高，这是由于限竞房多数是面积小、总价低、单价也相对普通商品房不高的原因所致。限竞房的成交均价4.84万元/㎡，非限竞房的成交均价5.86万元/㎡。
限竞房比非限竞房便宜近一万元/㎡，而许多非限竞房因为受限竞房的影响不得不选择以价换量。
2020年，持有北京房票的购房者还有机会购入限竞房吗？
很多业内大号都说，2020年是限竞房供应的最后一年，珍惜这次上车的机会。我们来看一下限竞房的存量吧。
据统计，存量的限竞房95%都在五环以外，而五环以内的限竞房仅占5%。这5%来源于3个限竞房楼盘：中国中铁诺德春风和院限竞房、国风长安限竞房、橡树澜湾限竞房（丰茂大厦），其中中铁诺德春风和院1200余套，可谓一枝独秀。
如此一来，格局已经比较明朗了，五环以外置业的，可以对比限竞房和二手房，当然，性价比高的商品房也可以选择。五环以内，选择二手房更合适
首先要看你的需求是什么，是刚需自住，还是投资。房子核心在于地段。自住需要优先考虑工作生活圈子和上班通勤问题。投资多考虑交通便利程度，二手房转手难度以及租售比情况。
北京的新房大部分都在五环以外了，个别在四环的新房，单价也比较高，且地段不会很好，基本南城居多。
四环里基本都是二手房，配套设施完善，交通便利。缺点就是小区楼房建筑年头有点长，有些服务或者设施年龄老化问题，居住人群年龄偏大。
下面具体说下北京今年房价走势。
先看下北京第一季度的二手房产交易数据，交易量降了50%，成交价格降2%左右。
疫情过后，北京房价走势如何？
首先北京市政府已明确，疫情防控将进入长期持续的状态，虽然现在以由一级防疫降为二级防疫、但外部疫情尚未得到有效控制，东北部分地区和俄罗斯的疫情反弹，预计疫情影响会持续半年以上。所以，现在往后看今年北京二手房房价走势，预计依然是稳中有降，成交量明显下降的趋势。碰到着急卖的业务没准会有更大议价空间。
其次，第一季度北京市卖地收入673亿，全国第一，住宅用地基本溢价都在20%以上，昌平属于郊区，靠近六环了，住宅用地出售规定后续楼盘限价近60000一平。所以，地依然在高涨，新房价格自然相当稳定，依然持续向上。所以，现在往后看今年北京新房价格走势依然是比较平稳，稳中有涨，不排除个别开发商为了回笼资金加大促销力度，但是拿地成本和建设成本摆在那，不会有很大折扣。
最后，个人建议北京四环里已经全面进入二手房存量市场，不管是刚需购房需求、还是投资买房需求，从性价比角度看，建议今年多关注城里优质二手房！
综合地段、价格、产品户型等方面，想让自己的选择更丰富一些，就买二手房。
纯自住角度看，想要同地段价格最便宜的就买新房中的共有产权房。
资金又富裕又想买更好的产品设计的就买新房。不差钱的随便买。
北京的新房项目主要集中在五六环之间，少部分在五环内和六环外。
北京的二手房小区则遍布全区域，几乎每个大小城镇都有。
北京新房市场现有产品有政策性住房、普宅、非普、别墅四大类。户型设计更加现代化，尤其是90平米以下的户型设计。而且现在有不少新房项目是现房出售，不用等待那么长时间了。
北京二手房市场现有产品类型五花八门，基本上能有的类型都有出售的。概括起来就是
“市区老破小”、“郊区次新大”、“市区大豪宅”、“郊区小别墅”。户型设计上大部分是传统的中规中矩户型，小部分奇葩户型。
北京新房市场共有产权房的特点就是价格低廉、产权共有、需要申请摇号。这类房存在主要就是为了给大家一个在相对更好的区域上车买房的机会。
